Affittare Casa in Portogallo: 15 Visite e 2 Weekend Prima di Trovare (Guida 2026)

Non ti mentirò: trovare casa in affitto in Portogallo è stata la parte più difficile del nostro trasferimento. Appartamenti che sparivano in 24 ore, proprietari che chiedevano 6 mesi di anticipo, visite in cui arrivavamo e c'erano già 10 persone prima di noi. Ma alla fine ce l'abbiamo fatta. Ti racconto tutto.

Il Mercato degli Affitti: La Situazione Reale

Ecco cosa ho scoperto sulla mia pelle:

• 🔥 Domanda altissima - Expat, nomadi digitali, studenti, tutti cercano casa
• 📉 Offerta limitata - Molti proprietari preferiscono Airbnb (guadagnano di più)
• 💨 Velocità - Gli appartamenti buoni spariscono in 24-48 ore
• 💰 Anticipi enormi - Molti chiedono 3-6 mesi in anticipo
• 📄 Documenti impossibili - Garante portoghese? Contratto di lavoro locale? Difficile per chi arriva

I prezzi reali che ho visto nel 2024-2025:

Nota: T1 = 1 camera, T2 = 2 camere, T3 = 3 camere (la "T" sta per "Tipologia").

Dove Cercare Casa

🖥️ I portali che ho usato:

• Idealista.pt - Il migliore. Filtri avanzati, alert email, tanti annunci
• Imovirtual.com - Secondo miglior sito, buona interfaccia
• Casa.sapo.pt - Portoghese, a volte annunci che non trovi altrove
• OLX.pt - Annunci tra privati, meno affidabile ma a volte affari

📱 Gruppi Facebook (sorprendentemente utili!):

• "Italiani a Lisbona" - Qui ho trovato consigli preziosi
• "Casas para Alugar em Lisboa"
• "Expats in Lisbon"
• Gruppi specifici per zona (es. "Cascais Expats")

🏢 Agenzie immobiliari:

• ERA, Remax, Century 21 (i grandi)
• Agenzie locali (spesso più flessibili)
• ⚠️ Commissione: 1 mese di affitto + IVA (23%) = circa 1,23 mesi

Documenti Che Ti Chiederanno

Preparali PRIMA di arrivare. Ti serviranno:

Essenziali:

• 📄 Passaporto o Carta d'Identità
• 📄 NIF - Il codice fiscale portoghese (puoi farlo prima di arrivare)
• 💰 Prova di reddito - Una di queste:
  • Contratto di lavoro (ideale se portoghese)
  • Ultime 3 buste paga
  • Dichiarazione dei redditi italiana
  • Estratti conto bancari

Spesso richiesti:

• 📄 Lettera del datore di lavoro
• 📄 Referenze dal precedente proprietario
• 📄 Garanzia bancaria (per chi non ha reddito locale)

Quanto Devi Pagare All'Inizio

Preparati a sborsare parecchio subito:

Il nostro caso: Appartamento da 1.650€/mese → abbiamo pagato 6.600€ all'ingresso (prima mensilità + 3 mesi cauzione + agenzia). Sì, fa male.

Come Evitare le Truffe

Esistono, e ne ho quasi incontrata una. Ecco i segnali d'allarme:

🚩 Bandiere rosse:

• ❌ Prezzo troppo basso (se sembra troppo bello, lo è)
• ❌ "Paga prima, poi vieni a vedere"
• ❌ Proprietario che non può fare la visita ("sono all'estero")
• ❌ Richiesta di bonifico su conto estero
• ❌ Foto da catalogo (cerca su Google Images!)
• ❌ Fretta eccessiva ("altri 5 interessati, decidi oggi")

✅ Regole d'oro:

• ✅ VISITA SEMPRE prima di pagare qualsiasi cosa
• ✅ Verifica l'identità del proprietario (documento + prova di proprietà)
• ✅ Non pagare caparre prima di firmare il contratto
• ✅ Usa bonifico tracciabile, mai contanti per somme grandi
• ✅ Assicurati che il contratto venga registrato alle Finanças

Il Contratto: Cosa Devi Sapere

Tipi di contratto:

• Prazo Certo (a tempo determinato) - Minimo 1 anno, rinnovo automatico. Il più comune.
• Prazo Indeterminato - Senza scadenza. Raro, più tutele per l'inquilino.

Elementi essenziali del contratto:

• Dati completi di proprietario e inquilino
• Descrizione dell'immobile
• Importo affitto e come pagarlo
• Durata e condizioni di rinnovo
• Cauzione: quanto e quando la riavrrai
• Chi paga cosa (condominio, utenze)
• Preavviso per disdetta (di solito 120 giorni)

Registrazione:

Il contratto deve essere registrato alle Finanças entro 30 giorni. È obbligo del proprietario, ma verifica che lo faccia - ti tutela legalmente.

I Miei Consigli (Testati sulla Mia Pelle)

Prima di arrivare:

• ✅ Ottieni il NIF (puoi farlo online o tramite procura)
• ✅ Prepara tutti i documenti (reddito, lavoro, banca)
• ✅ Prenota un Airbnb per ALMENO 3-4 settimane
• ✅ Attiva gli alert su Idealista

Durante la ricerca:

• ✅ Sii velocissimo - Chiama appena esce l'annuncio
• ✅ Sii disponibile - "Posso venire oggi pomeriggio?" è la frase magica
• ✅ Porta i documenti - Mostrare che sei organizzato fa la differenza
• ✅ Sii flessibile sulla zona - Cascais era il piano B, ora la adoro
• ✅ Offri di più all'ingresso - Se non hai garante, proponi più mesi di anticipo

Alla visita:

• ✅ Controlla muffa e umidità (problema comune!)
• ✅ Prova tutti i rubinetti e lo scarico
• ✅ Verifica il riscaldamento (molte case non ce l'hanno!)
• ✅ Chiedi delle spese condominiali
• ✅ Fai foto/video di tutto PRIMA di firmare

Utenze: Chi Paga Cosa

Di solito incluso nell'affitto:

• Spese condominiali

Di solito a tuo carico:

• Elettricità (EDP, Galp, Endesa): 70-120€/mese
• Gas (se c'è): 25-40€/mese
• Acqua: 30-40€/mese
• Internet: 35-50€/mese

Domande Frequenti

Posso affittare senza NIF?

Tecnicamente no, il NIF è obbligatorio per firmare un contratto. Puoi però iniziare a cercare e visitare mentre lo ottieni.

Meglio agenzia o privato?

Privato risparmi la commissione, ma agenzia è più sicura e veloce. Noi abbiamo usato agenzia e non mi pento - gestiscono tutto.

E se non trovo subito?

Estendi l'Airbnb, cerca un affitto temporaneo, o considera una stanza in appartamento condiviso per il primo mese. Non prendere decisioni affrettate per disperazione.

Posso negoziare il prezzo?

Dipende. Se l'appartamento è sul mercato da settimane, forse. Se è appena uscito e ci sono 10 interessati, no. Nel 2024 il mercato è ancora a favore dei proprietari.

Hai domande sulla ricerca casa o vuoi condividere la tua esperienza? Scrivimi!